Pays Basque · Hendaye 64700
Un gestionnaire dédié qui connaît les spécificités hendayaises — résidences balnéaires, copropriétaires frontaliers, loi Littoral. Réponse en moins de 2h.
Hendaye est une ville frontière unique : à la fois station balnéaire dotée d'une des plus longues plages du Pays Basque, port de plaisance actif et ville internationale avec une communauté de copropriétaires qui s'étend des deux côtés des Pyrénées. Cette réalité transfrontalière complexifie la gestion : propriétaires espagnols, communications adaptées, pratiques juridiques différentes à expliquer.
Côté mer, les résidences d'Hendaye-Plage font face aux mêmes défis que toutes les copropriétés balnéaires du Pays Basque : forte proportion de résidences secondaires, quorum difficile à atteindre, corrosion accélérée par le sel et l'iode. La spécificité d'Hendaye, c'est aussi la concentration de grandes résidences des années 60-80 qui arrivent aujourd'hui à un carrefour de leur cycle de vie — rénovation énergétique, mise aux normes, travaux structurels.
Chez Gentil Syndic, nous couvrons l'ensemble de la commune d'Hendaye, depuis les résidences de la plage jusqu'aux quartiers plus résidentiels d'Hendaye-Ville, avec un gestionnaire dédié qui connaît le tissu local.
Demander un devis gratuit →Hendaye attire des acquéreurs des deux côtés de la frontière. Gérer une copropriété avec des copropriétaires espagnols implique des communications adaptées, une explication des spécificités du droit français de la copropriété et une logistique de procurations renforcée pour les AG.
Les résidences d'Hendaye-Plage construites dans les années 60-80 atteignent un stade critique de leur cycle de vie. Rénovation énergétique, ravalement, remplacement des équipements collectifs — nous montons les dossiers de financement et coordonnons les chantiers pour minimiser l'impact sur vos charges.
Les résidences proches de la plage et du port sont soumises aux restrictions de la loi Littoral et aux risques de submersion marine. Ces contraintes impactent les projets de travaux, les assurances et les règlements intérieurs. Nous vous guidons pour anticiper et rester en conformité réglementaire.
De nombreuses copropriétés d'Hendaye affichent des DPE peu favorables. Avec l'interdiction progressive de louer les logements énergivores (G dès 2025, F dès 2028), la rénovation n'est plus optionnelle. Nous montons les dossiers MaPrimeRénov Copro et CEE pour financer ces travaux.
AG, comptabilité, appels de fonds, assurances, sinistres. Tout est inclus dans le forfait — sans mauvaise surprise en régularisation.
De l'appel d'offre à la réception du chantier. Nous montons aussi les dossiers d'aides : MaPrimeRénov' Copro, CEE, éco-PTZ collectif.
Accès à vos documents, factures et décisions 24h/24 depuis votre téléphone. Tout est disponible en temps réel — aucune demande au syndic nécessaire.
DPE collectif, plan pluriannuel de travaux, mise en conformité : nous décryptons la réglementation et vous guidons dans chaque obligation légale.
Un interlocuteur unique qui connaît votre immeuble. Réponse garantie en moins de 2h — pas un centre d'appels, une vraie relation de proximité.
Nous prenons en charge l'intégralité de la passation avec votre ancien syndic. Zéro paperasse pour les copropriétaires. Aucun frais de changement.
Pourquoi nous choisir
Les grands groupes
Gentil Syndic
Espace copropriétaire en ligne
Charges, travaux, documents, AG : tout est accessible depuis votre téléphone ou votre ordinateur, 24h/24. Sans demander au syndic.
Le secteur le plus dense en copropriétés : grandes résidences face à la plage, forte proportion de résidences secondaires. Notre priorité ici est l'organisation d'AG participatives et la planification des travaux de rénovation.
Le centre urbain, avec un tissu plus mixte de commerces et de résidences. Copropriétés souvent plus petites, gestion de proximité, enjeux de stationnement et de parties communes en centre-ville.
Résidences avec vue sur le port et la baie de Txingudi. Exposition marine prononcée, maintenance préventive renforcée. Gestion attentive des questions assurantielles liées à la proximité maritime.
Secteur résidentiel en hauteur, à l'écart de la plage. Copropriétés plus récentes, vue sur la baie. Gestion axée sur les espaces verts et les voiries privées.
Quartiers résidentiels proches de la plage avec des copropriétés des années 70-90. Enjeux courants de réfection de toitures, de mise aux normes des ascenseurs et d'optimisation des contrats d'entretien.
Zone de transition vers l'Espagne, avec des résidences au cadre unique. Nous intervenons jusqu'à la frontière et connaissons les particularités administratives de ce secteur.
Notre copropriété à Hendaye-Plage avait des copropriétaires espagnols qui ne comprenaient pas toujours le fonctionnement des AG françaises. Notre ancien syndic n'avait aucun process pour ça. Gentil Syndic a mis en place une communication adaptée pour les convocations et a organisé une AG avec une présentation claire des règles françaises. Depuis, nos AG se tiennent normalement.
Devis gratuit
On vous rappelle sous 24h pour comprendre votre situation — sans engagement, sans démarchage commercial.
Actualité réglementaire · Hendaye · 2026
Les grandes résidences construites dans les années 60-80 à Hendaye-Plage sont nombreuses à afficher des DPE F ou G. Avec l'interdiction de louer les logements classés G depuis 2025, puis F à partir de 2028, la rénovation énergétique est devenue urgente. Gentil Syndic coordonne les audits énergétiques, monte les dossiers MaPrimeRénov' Copro et CEE, et accompagne la décision en AG.
Le PPT est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. À Hendaye, les résidences des années 70-80 sont directement concernées : isolation thermique, remplacement des ascenseurs, mise aux normes des parkings. Gentil Syndic accompagne les conseils syndicaux dans la rédaction, la présentation et l'adoption du PPT en AG.
Les copropriétés situées à proximité du rivage à Hendaye font l'objet d'un contrôle réglementaire accru depuis 2025. Restrictions sur les aménagements en rez-de-chaussée, obligations assurantielles spécifiques pour les zones inondables, révision des règlements intérieurs : Gentil Syndic assure une veille active et vous alerte dès qu'une évolution réglementaire impacte votre résidence.
Ressources pour copropriétaires
Comment sont calculées vos charges de copropriété, quels sont vos droits et comment les contester.
Lire le guide →Convocation, ordre du jour, quorum, vote par correspondance : le guide complet de l'AG de copropriété.
Lire le guide →La procédure complète pour mettre votre syndic en concurrence et réussir la transition sans friction.
Lire le guide →Nous intervenons aussi sur toute la Côte Basque :
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