Syndic de copropriété
à Guéthary.

Les honoraires d'un syndic varient selon la taille de la copropriété et les services inclus. À Guéthary, où les résidences sont souvent petites (4 à 15 lots) et de standing, comptez entre 180 € et 320 € par lot et par an pour un syndic professionnel — davantage pour des prestations premium ou des résidences à contraintes architecturales fortes. Chez Gentil Syndic, nous proposons une tarification transparente adaptée à la taille réelle de votre résidence, sans frais cachés. Devis gratuit sous 48h.

Le changement de syndic s'effectue par un vote en assemblée générale à la majorité absolue (article 25 de la loi du 10 juillet 1965). La résolution doit figurer à l'ordre du jour avec les contrats des candidats en concurrence. Une fois le vote acquis, Gentil Syndic prend en charge l'intégralité de la transition : notification à l'ancien syndic, récupération des archives et des fonds, continuité de service sans interruption. Aucun frais de changement à votre charge.

Le changement de syndic requiert la majorité absolue des voix de tous les copropriétaires (article 25 de la loi du 10 juillet 1965), c'est-à-dire la majorité des tantièmes — pas seulement des présents. Si cette majorité n'est pas atteinte au premier vote mais que le projet recueille au moins un tiers des voix, une seconde mise aux voix peut être organisée immédiatement à la majorité simple (article 25-1). À Guéthary, où beaucoup de copropriétaires sont non-résidents, nous vous accompagnons dans la collecte de procurations en amont pour sécuriser le vote.

Oui, dès lors qu'un immeuble comporte au moins deux lots en copropriété, la désignation d'un syndic est obligatoire (article 17 de la loi du 10 juillet 1965). Le syndic peut être professionnel ou bénévole. En l'absence de syndic, la copropriété est dite « en difficulté » et peut faire l'objet d'une procédure judiciaire. Pour les petites résidences de Guéthary — nombreuses dans le village — un syndic professionnel présente l'avantage d'une garantie financière obligatoire, d'une disponibilité réelle et d'une réactivité que le bénévolat ne peut pas toujours assurer.

Guéthary cumule trois spécificités qui rendent la gestion plus exigeante qu'ailleurs. Premièrement, les copropriétés sont très petites (souvent 4 à 12 lots) : les grands cabinets les délaissent, mais elles exigent le même niveau de rigueur. Deuxièmement, le cadre architectural est protégé — les modifications extérieures sont encadrées et nécessitent des démarches spécifiques en amont. Troisièmement, la majorité des propriétaires sont non-résidents, ce qui impose une organisation rigoureuse des AG et une communication à distance irréprochable. Notre espace copropriétaire en ligne est précisément conçu pour cette réalité.

L'exposition directe à l'Atlantique est le défi technique principal des copropriétés de Guéthary. L'iode et le sel accélèrent la corrosion des menuiseries aluminium, des garde-corps et des boîtes aux lettres, et dégradent les façades plus vite qu'en ville. Nous établissons dès la prise de gestion un plan de maintenance préventive avec des contrôles annuels systématiques des éléments exposés. Nous sélectionnons des entreprises locales habituées aux contraintes du littoral basque et, quand nécessaire, nous activons les garanties décennales ou les contrats d'assurance dommages-ouvrage.

Au moins 21 jours avant l'AG (délai légal), le syndic doit adresser : la convocation avec ordre du jour détaillé, les résolutions soumises au vote avec leurs modalités, le bilan financier de l'exercice écoulé, le budget prévisionnel, et les devis pour les travaux en projet. Chez Gentil Syndic, tous ces documents sont disponibles dans votre espace copropriétaire en ligne dès leur envoi — accessibles depuis votre téléphone, sans attendre un courrier postal. Particulièrement utile pour les copropriétaires de Guéthary qui ne sont pas sur place.